実家を相続したら
誰も住まない実家を相続したとき、相続登記に加えて、その後の活用・売却・管理を考える必要があります。空き家のまま放置するとコストやリスクが生じます。
※ 2026年6月時点の一般的な情報です。制度は変わることがあり、起算日など個別の事情で異なります。
まず相続登記
不動産を相続したら、3年以内に相続登記（名義変更）が必要です（2024年4月から義務化）。売却や活用も、名義変更が前提になります。
空き家のまま持つコスト
固定資産税、管理の手間、老朽化のリスクがあります。特定空家に指定されると固定資産税の優遇が外れ、負担が増えることがあります。
選択肢の整理
売る・貸す・自分で使う・解体する・相続土地国庫帰属制度で国に引き渡す、などの選択肢があります。それぞれ費用と手間が異なるため、早めの検討が望まれます。
公的機関の情報（一次情報）
法務局：相続登記の申請義務化没日を入れると手続きの期限が一覧で分かります 期限ナビへ →
よくある質問
いらない土地を手放せますか？
一定の要件を満たせば「相続土地国庫帰属制度」で国に引き渡せる場合があります。
売却と賃貸どちらがいいですか？
立地・建物の状態・維持コストによります。不動産会社の査定で実際の価値を確かめるのが第一歩です。
※本記事は2026年6月時点の一般的な情報をまとめたもので、個別の法律・税務上の助言ではありません。相続税額の計算や個別の判断は行っていません。実際の手続き・期限・要否は個別の事情により異なります。正確な情報は国税庁・法務局・裁判所・各自治体の窓口や、税理士・司法書士・弁護士等の専門家にご確認ください。